Les réunions du conseil syndical

Année 2005 / 2006

REUNION DU CONSEIL SYNDICAL DU 05/05/06 A 20H15
« Le Rallye du Parc »  Centre commercial du parc 

PROCES VERBAL DE LA REUNION         Imprimer

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Etaient présents :
Le Président : Garrido Gilles.
Messieurs : Rolin Roger - Lassalle Jean-Luc - Chezelles Gilles - Danner Jean - Manneville Michel.
Ont également participé : Madame Charmaison et Messieurs Chenu, Savon.
Absents : Madame Mbamba Germaine - Messieurs Koc Lockman - Bompolonga Guy - Laparra Renaud - Ben Mhenni Ezzedine.

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·   On recherche des responsables d’escalier : esc.2:M Lavigne  -  esc.11:M Chandler  -  esc.14:M Durand  -  esc.16:Mme Maurio  -  esc.18:M Ba

·   Incivisme : Des copropriétaires se plaignent de l’incivisme de certains résidants qui jettent les ordures par les fenêtres, qui font leurs besoins dans les ascenseurs et jettent leurs détritus n’importe ou.

·   Pelouses : Nous rappelons aux jeunes que la circulation en moto sur les pelouses est interdite (fils de la famille Sifaoui - esc. 16 – 6eme gauche et fils de la famille Bouak - esc. 15 – Rdc). Dans le cas de dégradations, les parents paieront les factures de remise en état.

·   M. LAPARRA : Suite aux tracts injurieux faits par M. Laparra à l’encontre de M. Marc Fontenoy et Gilles Garrido, une plainte a été déposée par ces derniers.
Après vote du conseil syndical (Vote : 6 pour – 0 contre – 0 abstention), M. Laparra a été exclus du conseil syndical.

·   Conseil syndical : Nous rappelons que les membres du conseil syndical, élus par les copropriétaires, sont là pour les représenter, sont mandatés pour agir en leur nom, donc, la moindre des correction est d’être présent aux réunions, sauf cas de force majeure.
Le conseil syndical est composé de bénévoles qui ne méritent pas les agressions excessives faites par certains.

·   PACT ARIM : Cet organisme peut dans certains cas, aider les copropriétaires désireux de faire des travaux d’aménagement (salle de bain, cuisine, wc, etc.), sous réserve de condition de ressources.
Pour tous renseignements complémentaires, veuillez contacter le Conseil Syndical qui pourra vous aider dans vos démarches.

·   Pour mémoire : Une enquête a été faite, à la demande de Mme Marchot, par M. Rolin, sur la solvabilité du cabinet Fontenoy Immobilier.
M. Achemaoui s’était engagé à faire le même genre d’enquête sur Segine : à ce jour, nous n’avons pas de résultat, Segine se refusant à divulguer les renseignements demandés.

·   Charges : Les charges payées par notre résidence sont les moins élevées de la région. Et nous ne voulons pas qu’elles augmentent de façon anarchiques.

·   AG 2006 :
L’Assemblée Générale aura lieu, salle Bexley le 17 mai 2006 à 20h

Si vous ne pouvez pas venir, pensez à donner votre pouvoir! Ce n’est pas une obligation, mais en tant que propriétaires, vous êtes très concernés. Tous les pouvoirs et toutes les voix comptent.

Il est important que les copropriétaires nouvellement arrivés assistent à l’assemblée générale pour connaître l’historique de la résidence sur les différentes affaires. Ils pourront se faire une opinion et voter en toute connaissance de cause.
 Pour tous renseignements, contactez-nous.

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La date de la prochaine réunion du conseil syndical sera arrêtée après l’AG.
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Roger ROLLIN                                                                                                                                                                  Gilles GARRIDO
Vice- Président du Conseil Syndical                                                                                                      Président du Conseil Syndical

REUNION DU CONSEIL SYNDICAL DU 07/04/06 A 20H15
« Le Rallye du Parc »  Centre commercial du parc

 PROCES VERBAL DE LA REUNION         Imprimer
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Etaient présents :
Le Président : Garrido Gilles.
Messieurs : Rolin Roger - Lassalle Jean-Luc - Laparra Renaud - Chezelles Gilles - Danner Jean - Manneville Michel - Bompolonga Guy.
Ont également participé : Mesdames Naggiar, Dubrunfaud et Messieurs Chenu, Savon, Durand.
Et pour le cabinet Fontenoy : Mme Clergeot.
Absents : Madame Mbamba Germaine - Messieurs Koc Lockman - Ben Mhenni Ezzedine.

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·   On recherche des responsables d’escalier :
esc.2:M Lavigne  -  esc.11:M Chandler  -  esc.14:M Durand  -  esc.16:Mme Maurio  -  esc.18:M Ba

·   SCI Maya :
Les boutiques peuvent être mises en vente, le problème arrive à sa fin depuis 10 ans d’attente.

·   Stationnement des 2 roues :
Une lettre recommandée va être envoyée à M Laparra, propriétaire de la remorque qui stationne sur le parking des 2 roues, pour l’inviter à l’enlever.

·   Sécurité sociale :
Elle a été assignée par notre avocat. M Laparra était présent lors du conseil du 07/10/05 à 20h15, il sait donc que nous avons déjà un avocat sur le dossier!

·   Ô deux délices :
Le responsable de cette boutique veut poser une enseigne plus visible : nous lui demandons un plan de situation-localisation pour la pose du panneau. Il est aussi inviter à venir rencontrer le conseil syndical et à se mettre en relation avec messieurs Lassalle et Chezelles.

·   Dialogue :
La réponse de M. Rollin sera adressée à Mme Marchot sous peu. A moins que Mme Marchot ne préfère un dialogue courtois dans un lieu neutre.

·   AG 2006 :
Une réunion préparatoire aura lieu au « Rallye » le 24/04/06 à 18h30.

                                              L’Assemblée Générale aura lieu, salle Bexley
                                       le mercredi 17 mai 2006 à 20h

Si vous ne pouvez pas venir, pensez à donner votre pouvoir! Ce n’est pas une obligation, mais en tant que propriétaires, vous êtes très concernés.
Tous les pouvoirs et toutes les voix comptent.

A la demande de Mme Marchot, il sera présenté un nouveau syndic de copropriété : Cabinet Segine.
Fontenoy ou Segine : connu ou inconnu ? Ce sera votre choix lors de l’AG. N’oubliez pas que le syndic est responsable des finances de la copropriété : Souvenez-vous de l’affaire Delaplace-Deulions!

 Pour tous renseignements, contactez-nous.

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La prochaine réunion du conseil syndical aura lieu le 05/05/06.
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Gilles GARRIDO
Président du Conseil Syndical

REUNION DU CONSEIL SYNDICAL DU 03/03/06 A 20H15
« Le Rallye du Parc »  Centre commercial du parc 

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Etaient présents :
Le Président : Garrido Gilles.
Messieurs : Rolin Roger - Lassalle Jean-Luc - Chezelles Gilles - Manneville Michel.

Ont également participé : Madame Dubrunfaud et Messieurs Chenu, Durand.

Excusé : Danner Jean.

Absents : Madame Mbamba Germaine - Messieurs Bompolonga Guy - Laparra Renaud - Koc Lockman - Ben Mhenni Ezzedine.

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·   On recherche des responsables d’escalier :
esc.2:M Lavigne - esc.11:M Chandler - esc.14:M Durand - esc.16:Mme Maurio - esc.18:M Ba

·   Tri sélectif :
enterré : devis de plus de 600.000,00€ ramené à 369.000,00€ sans déplacement du transformateur EDF.
locaux existants : bien sur le plan technique mais dangereux en cas d’incendie.
gloriettes : 6 devant le bat A, 2 devant le bat F, 3 devant le bat G et un bâtiment de stockage à construire, auxquels s’ajoutent 6 containers enterrés pour le verre et le papier qui sont offerts par la mairie ( 230.00,00€ ).

·   Colonnes :
Il y a déjà 70% des colonnes, d’eau usées et d’eau de ville, de changées. Les 30% restantes représentent 400.000,00€. Les changer est urgent pour les bat A et G. Ceci fera l’objet d’un appel de fond « travaux » à voter en AG.

·   Interphones :
Les interphones de 30 personnes ont été réparés et fonctionnent correctement.

·   Le budget :
2005 : le budget voté en AG était de 1.126.142,00€. Nous l’avons dépassé de 43.138,00€.
Ce dépassement est dû à :
- un incendie qui a coûté 7.121,00€, nous essayons d’obtenir un remboursement par l’assurance de l’appartement concerné.
- l’augmentation du gaz : nous avons consommé 171.500,00€.
- les assurances ont augmenté et sont très chères.
- des colonnes d’eau ont dû être changées en urgence.
Pourtant, de substantielles économies ont été obtenues par la négociation un à un de tous les devis.
2006 : le budget qui sera proposé en AG est de 1.172.503,00€.
bonne nouvelle, la TVA du gaz passe à 5,5%.
un contrat EDF est en cours de négociation avec GDF.

·   Propreté :
Les escaliers ne sont pas des dépotoir ni des chenils : il est interdit de jeter des détritus ou de stocker chaussures, vélos, skates et d’y attacher des chiens. Si des accidents surviennent, vous serez civilement responsables. Les escaliers sont lieux communs que vous devez respecter.

·   Mouettes :
Elles sont belles et c’est très sympa de leurs lancer des miettes de pain. Mais leurs déjections détériorent les façades et salissent les fenêtres.

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La prochaine réunion du conseil syndical aura lieu le 07/04/06.
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Gilles GARRIDO
Président du Conseil Syndical

REUNION DU CONSEIL SYNDICAL DU 03/02/06 A 20H15
« Le Rallye du Parc »  Centre commercial du parc 

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Etaient présents :
Le Président : Garrido Gilles.
Messieurs : Rolin Roger - Bompolonga Guy - Lassalle Jean-Luc - Chezelles Gilles - Manneville Michel.

Ont également participé : Mesdames Pelletier, Dubrunfaud et Messieurs Chenu, Marchebout, Lavigne.

Excusé : Danner Jean.

Absents : Madame Mbamba Germaine - Laparra Renaud - Messieurs Koc Lockman - Ben Mhenni Ezzedine.

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• Oubli : Lors de la dernière réunion du conseil, j’ai oublié de noter la présence de Mme Marquet.
   

• On recherche des responsables d’escalier :
  esc.2:M Lavigne - esc.11:M Chandler - esc.14:M Durand - esc.16:Mme Maurio - esc.18:M Ba
   

• Un nouveau commerce:
  L’agence SCIJTE : agence immobilière gestion de capitaux immobiliers, vente et location d’appartements.
   

• Pavillon des gardiens:
  le problème de la reconstruction de la loge d’accueil de la résidence avait été discuté en AG. Un permis de démolir et un permis de reconstruire ont été déposés et acceptés. Des négociations sont en cours pour la reconstruction à l’identique afin que cela ne coûte rien à la copropriété. Rappel : il y a une réunion du conseil tous les 1^ers vendredi de chaque mois, vous y êtes les bienvenus et nous répondrons à toutes vos questions.
   

• Barrières cassées:
  Grâce à la vidéosurveillance, on a toujours eu soit l’auteur, soit l’immatriculation du véhicule mis en cause et les assurances tierces ont toujours payé.
  L’exception est pour l’intervention des pompiers sur le parking du bâtiment A.
   

• Gaz de France:
  20% d’augmentation en 2005 du prix du Kw-gaz ( 31.01€/Mw-gaz ).

        
 Une étude de contrat est en cours par Gaz de France pour nous fournir de l’électricité.

• Colonnes d’eau:
  Depuis 10 ans, on change régulièrement plusieurs colonnes par an ( elles ont plus de 40 ans ). Il en reste environ 50 à 70 à changer. Les devis seront mis en AG dans la rubrique Travaux. Un devis global va nous permettre de négocier les montants.
  Le collecteur et les 100m de canalisations du Bâtiment F ont été changés pour 16.000€ ( travaux d’urgence ).
  Les crépines, qui protègent le haut des colonnes d’évacuation, vont être remises, c’était un oubli lors de la réfection des terrasses.
   

• Les lampadaires:
  Ceux de l’allée Bathilde de Bourbon ont été refaits et ils éclairent.
  Ceux qui sont avant la grille ont été reculés et remis en service. Il est en projet ( vote en AG ) d’aménager la pelouse du carrefour à la grille pour que les véhicules puissent stationner sans la détériorer.
   

• Stationnement :
  A la demande du conseil syndical, la police va effectuer des enlèvements de véhicules.
  Il est également prévu que les parkings dits visiteurs, à l’intérieur de la résidence et utilisés par les résidants, puissent faire l’objet d’un vote en AG en vue d’une éventuelle location. Trois raisons : 1-cela paierait l’entretien des dits parkings, 2-il ne sera plus nécessaire de chercher une place pendant des heures, 3-plus de véhicules mal garés ou gênants.
   

• Affaire Granulant :
  Lors de la prochaine AG, comme pour la vente des biens Maya, il sera mis au vote la mise en adjudication des biens Granulant.

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La prochaine réunion du conseil syndical aura lieu le 03/03/06.
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Gilles GARRIDO

Président du Conseil Syndical

7eme REUNION DU CONSEIL SYNDICAL DU 06/01/06 A 20H15
« Le Rallye du Parc »  Centre commercial du parc

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Etaient présents :
Le Président : Garrido Gilles.
Messieurs : Rolin Roger - Danner Jean - Laparra Renaud - Bompolonga Guy - Manneville Michel.

Ont également participé : Mademoiselle Mienne, Messieurs Guechi, Chenu, Lavigne.

Excusé : Chezelles Gilles- Lassalle Jean-Luc.

Absents : Madame Mbamba Germaine - Messieurs Koc Lockman - Ben Mhenni Ezzedine. 

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·  On recherche des responsables d’escalier.
esc.2:M Lavigne - esc.11:M Chandler - esc.14:M Durand - esc.16:Mme Maurio - esc.18:M Ba

 ·  Bagues de sécurité des compteurs d’eau:
La société CIS passera à partir du 9 janvier pour poser des bagues de sécurité.

 ·  OTIS:
Nous travaillons sur la mise aux normes des ascenseurs. Nous avons aussi demandé des devis à 3 autres sociétés.

 ·  Tri sélectif :
3 projets seront proposés à l’AG.

 ·  Colonne d’eau:
Esc 10 : il y a des odeurs en provenance de cette ancienne colonne d’eau usée. A voir.

 ·  S.I. MAYA:
Il sera proposé un vote en AG pour une saisie immobilière.

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La prochaine réunion du conseil syndical aura lieu le 03/02/06.
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Gilles GARRIDO
Président du Conseil Syndical

6eme REUNION DU CONSEIL SYNDICAL DU 02/12/05 A 20H15
« Le Rallye du Parc »  Centre commercial du parc

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Etaient présents :
Le Président : Garrido Gilles
Messieurs : Rolin Roger - Lassalle Jean-Luc - Danner Jean - Ben Mhenni Ezzedine - Laparra Renaud - Manneville Michel.

Ont également participé : Mademoiselle Mienne, Messieurs Guechi, Quentier, Chenu, Lavigne.

Excusé : Chezelles Gilles

Absents : Messieurs Bompolonga Guy - Koc Lockman - Madame Mbamba Germaine

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    ·  On recherche des responsables d’escalier.
esc.2:M Lavigne - esc.11:M Chandler - esc.14:M Durand - esc.16:Mme Maurio - esc.18:M Ba

 ·  Paiement des charges:
Dorénavant, pour tout retard de paiement, après une R1 puis une R2, un huissier enverra une sommation avec injonction de payer.

 ·  Parking du bat A :
Des véhicules stationnent sauvagement dans la résidence. Plusieurs véhicules ont été enlevés. Le fils d’une copropriétaire, mécontent de l’enlèvement de sa voiture, a insulté les gardiens et détruit une poubelle. Les dégâts lui seront facturés. Dorénavant, une plainte sera déposée pour toute menace ou insulte envers les employés de la copropriété.

 ·  Dégradations :
Un exemple : la barrière du bat A a encore été forcée. Cela va encore coûter 600€ à la copropriété. Si les dégradations continues, le budget va être augmenté donc les charges aussi.

 ·  Stationnement :
Une étude va être faite en vue d’augmenter le nombre de places de stationnement.

 ·  Vidéosurveillance :
Cinq panneaux indiquant que la résidence est sous vidéosurveillance vont être posés.

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La prochaine réunion du conseil syndical aura lieu le 06/01/06.
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Gilles GARRIDO
Président du Conseil Syndical

5eme REUNION DU CONSEIL SYNDICAL DU 04/11/05 A 20H15
« Le Rallye du Parc »  Centre commercial du parc

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Etaient présents :
Le Président : Garrido Gilles
Messieurs : Rolin Roger - Lassalle Jean-Luc - Chezelles Gilles - Laparra Renaud - Manneville Michel.
Ont également participé : Messieurs Durand,  Quentier, Picard, Chenu.
Excusé : Danner Jean.
Absents : Messieurs Ben Mhenni Ezzedine - Bompolonga Guy - Koc Lockman - Madame Mbamba Germaine

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·  On recherche des responsables d’escalier.
- esc. 11 : M Chandler    - esc. 14 : M Durand   - esc. 16 : Mme Maurio   - esc. 18 : M Ba  

·  Terrain de FOOT : Le grillage est refait, avec en plus une porte vers la foret. Il a été réceptionné. Le tout a coûté 15.000€. Espérons qu’il en sera fait bon usage et que rien ne sera dégradé.

·  Paiement des charges: Dorénavant, pour tout retard de paiement, après une R1 puis une R2, un huissier enverra une sommation avec injonction de payer.

·  Dossier ZIANE: En retard de charges, il sera fait une proposition de protocole d’accord. Affaire à suivre.

·  Nexity : Il y a 4 problèmes.

1. Le mur mitoyen des garages continue à s’écrouler. Il doit être réparé pour pouvoir refaire correctement l’étanchéité des garages.
2. De la terre a été rajoutée sur une bonne hauteur contre le mur de la résidence. Ce n’est pas un mur porteur, la société de construction avait-elle le droit de remblayer ici ?
3. Nexity veut que nous fassions élaguer les marronniers car ils font de l’ombre aux pavillons.
4. Des arbres ont été plantés entre les pavillons et les garages. Si les normes n’ont pas été respectées, d’ici deux ou trois ans, des racines risquent de soulever le mur mitoyen.

Le cabinet FONTENOY va s’occuper de ces problèmes.

·  Barrières de la résidence: on cherche une entreprise capable de les régler correctement.

·  Stationnement des 2 roues : Des places de stationnement, dédiées aux 2 roues, vont être aménagées prochainement.  Rappel : Par souci de sécurité, nous rappelons que le stationnement des 2 roues est interdit devant les bâtiments. Pensez aux enfants….

·  Parking du bat A : Des véhicules stationnent sauvagement sur le parking. Des sanctions vont être prises.

·  Compteurs d’eau : Le cabinet FONTENOY va faire le point sur les compteurs défectueux, sans intervention rapide de la société Schlumberger, le contrat sera dénoncé.

·  Terrasse des garages : coté loge des gardiens et château d’eau coté Delbard : Nous avions envisagé de faire faire le travail par les ouvriers de la résidence, mais au vu des difficultés et de la surcharge de travail, nous demandons au cabinet FONTENOY de trouver une entreprise pour effectuer les travaux d’urgence : il y a des fuites sur les terrasses de ces garages.

·  Paillassons des halls : ils vont etre changés car ils sont bien usés.

·  Affichage : un tableau d’affichage suplémentaire sera mis dans chaque halls pour les annonces des copropriétaires.

Dernière Minute : L’agence FONTENOY Immobilier a été incendiée dans la nuit de vendredi 4 à samedi 5, mais des documents ont pu être sauvés. La remise en état va prendre un peu de temps. Nous vous demandons d’être patients.

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La prochaine réunion du conseil syndical aura lieu le 02/12/05.
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Gilles GARRIDO

Président du Conseil Syndical

4eme REUNION DU CONSEIL SYNDICAL DU 07/10/05 A 20H15
« Le Rallye du Parc »  Centre commercial du parc

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 Etaient présents :
Le Président : Garrido Gilles
Messieurs : Rolin Roger - Lassale Jean-Luc - Chezelles Gilles - Bompolonga Guy - Laparra Renaud - Manneville Michel.
Ont également participé : Messieurs Durand,  Marchebout, Picard, Mme Conte.Et pour le cabinet Fontenoy Mmes Beaufils et Clergeot.
Excusé : Danner Jean.
Absents : Messieurs Ben Mhenni Ezzedine - Koc Lockman - Madame Mbamba Germaine.

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·  Nous souhaitons à M. DANNER un prompt rétablissement.

·  On recherche des responsables d’escalier.
- esc. 11 : M Chandler               - esc. 14 : M Durand               - esc. 18 : M Ba

·  Tri sélectif : Nous sommes toujours en préparation de devis. Nous étudions certains problèmes sur les 3 dossiers : gloriettes, enterré et locaux à vélos.

·  Les gardiens : des résidants se plaignent de l’absence des gardiens à la loge et sur la résidence.
La présence des gardiens sera de 8h00 à 20h00 : un planning va être mis en place.
Ils seront convoqués au cabinet Fontenoy avec Mme Clergeot et quelques membres du conseil syndical afin de régler certains problèmes.

·  Suite à plusieurs plaintes pour des véhicules mal garés :
Bat G : la barrière est maintenant cadenassée.
Bat F : si des voitures continues à se garer devant l’immeuble durant les 3 prochaines semaines, la serrure de la barrière sera changée, une clé sera donnée aux propriétaires de box uniquement.

·  Garages : la réfection des toits va commencer d’ici 5 semaines environ.

·  A la demande de Mme Conte : le hall d’entrée extérieur sera repeint.

·  Le reste de la soirée a concerné le courrier du club des 4 du 28/09/05.
1- Répartition des charges d’eau : très peu d’erreurs ont été constatées. Mais pour satisfaire à la demande de certains copropriétaires, un affichage du jour du télé relevage sera affiché. Une bague anti fraude sera installée prochainement.
2- Répartition des 75000€ pour le tri sélectif : à la demande d’un membre démissionnaire de l’ancien conseil syndical, qui ne voulait pas payer les dégradations du bat A, il avait été acté une répartition des charges par bâtiment. Les 75000€ sont un acompte, le solde (débiteur et créditeur) sera régularisé à la fin des travaux.
3- Centre Commercial : l’ensemble du CC paye 22% des charges générales de la résidence. Si le club des quatre veut que le CC sorte de la copropriété, le CC est preneur. Une résolution sera proposée dans ce but lors de la prochaine AG et nous comptons sur les voix du club des quatre.
4- résolution 20 du tri sélectif : un vote d’annulation de cette résolution a été effectué par souci d’honnêteté. Sans le professionnalisme du conseil syndical, cette résolution, si elle avait été votée, aurait endetté la copropriété d’un million d’euros. En effet, pour mémoire, toute personne absente lors du vote, vote « oui » par défaut. Nous espérons que le club des 4 ne sera jamais responsable de la copropriété sinon elle partira en faillite.
Après discussion avec M WALLS et son attaché parlementaire, suite à une demande de Mme EGON et de M BRISEBOURG, l’attaché parlementaire ne connaît pas ces personnes et ne se souvient pas avoir confirmé qu’il n’était pas obligatoire de faire du tri sélectif sur la résidence. Un AR a été envoyé à M le maire pour connaître nos obligations en matière de tri sélectif.
5- Date de la prochaine AG exceptionnelle : elle sera indiquée quand l’ensemble du CS aura préparé ses dossiers.
6- Reconstruction du pavillon d’accueil : le président a un rendez-vous le 10/10 à 11h30 afin de finaliser le permis de construire à l’identique.
7- Appartement GRANULANT : depuis des années, cet appartement coûte de l’argent à la copropriété. Le président en a fait son cheval de bataille, il a réussi à faire expulser les locataires. Cet appartement a été nettoyé  et nous attendons une AG afin de décider si nous allons le vendre ou à défaut, le louer.
8- cheque de 750.000frs de DELAPLACE : ce dossier, qui dure depuis 10 ans, fait croire que personne ne s’en est occupé et il sera le 2eme cheval de bataille du président.
9- dossier Sécurité Sociale : nous connaissons tous les méandres ténébreux des administrations. N’arrivant pas à obtenir les documents de la SS, nous avons mis le dossier entre les mains d’un avocat.
10- régularisation des tantièmes du bar-tabac : pour l’ensemble des copropriétaires, tout est en ordre. Contrairement aux idées reçues, M GARRIDO paye bien ses charges avec les tantièmes supplémentaires. Mais ce n’est pas le cas pour certains propriétaires qui se sont octroyés des tantièmes de cave, de chauffage des loggias, et des plantations d’espaces verts (dont une personne du club des 4).
11- montant final des travaux de vidéosurveillance : contrairement aux précédents CS, depuis 2 ans, le CS ne donne son accord au syndic, pour payer les factures, qu’à la fin complète des travaux et après vérifications. Les travaux de vidéosurveillance étant finis en février 2005, il était impossible de les inscrire sur les comptes de l’AG 2005. Ils apparaîtront sur les comptes de l’AG 2006. Cela a évité des erreurs du style terrasses non finies, interphones déficients, etc... Un exemple : un ancien membre démissionnaire de l’ancien conseil syndical faisant partie du club des 4, avait obligé le syndic à régler l’ensemble de la facture de la route du CC au rond-point des bat F et G : tout n’étant pas fini, nous n’avons plus de moyen de pression.
12- Le président du CS laisse la place à M GARRIDO en ce qui concerne l’attaque personnelle par le club des 4. N’ayant rien à cacher, M GARRIDO accepte de répondre lors de ce conseil à cette attaque.

 « Après avoir signé une promesse de vente, j’ai déposé un permis de construire au nom de MARC IMMO. J’ai montré mon projet au président de l’association d’Evry Village qui n’a rien vu à objecter. Les écuries DELBARD ainsi que la maison MVE, gardent leur apparence extérieure. Seuls les intérieurs seront transformés en appartements de luxe. Ces deux lots auront leur propre entrée sur le boulevard Decauville et il est hors de question d’utiliser l’allée Bathilde de Bourbon.
Je reste quand même étonné que Mme MARCHOT, M MARCHOT, M ARGYRIADES et M ACHEMAOUI mélangent la vie de la résidence avec des travaux qui se passent ailleurs. Il est certain qu’ils cherchent à me nuire par tous les moyens, et je me réserve le droit de mener une action envers Mme MARCHOT, M MARCHOT, M ARGYRIADES et M ACHEMAOUI. »

·  Fin de la séance à 01h30 du matin.

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La prochaine réunion du conseil syndical aura lieu le 04/11/05.
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Gilles GARRIDO

Président du Conseil Syndical

3eme REUNION DU CONSEIL SYNDICAL DU 02/09/05 A 20H15
« Le Rallye du Parc »  Centre commercial du parc

PROCES VERBAL DE LA REUNION         Imprimer
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Etaient présents :
Le Président : Garrido Gilles
Messieurs : Rolin Roger - Lassale Jean-Luc - Chezelles Gilles - Manneville Michel

Ont également participé : Messieurs Durand et Marchebout

Excusé : Messieurs Laparra Renaud - Ben Mhenni Ezzedine - Danner Jean - Bompolonga Guy - Koc Lockman - Madame Mbamba Germaine.

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·  Les gardiens sont joignables 24h/24 au 06.18.25.61.11.

·  La loge est ouverte de 8h00 à 20h00 sans interruption.

·  On recherche des responsables d’escaliers. Le responsable d’escalier sert de trait d’union entre les résidants de l’escalier et le conseil syndical. Nous attendons vos propositions pour les autres escaliers

·  Escalier 1 : les colonnes d’eaux usées et de ville sont défectueuses côté cuisine. Les travaux de remplacement commenceront début septembre.

·  Interphones et digicodes : un huissier va venir faire un constat pour pouvoir, si besoin, lancer une procédure. En effet, c’est un vrai méli-mélo dans les boites de raccordement. Le matériel est obsolète et le câblage a été très mal fait. Une société va venir tout remettre en état à partir de la semaine prochaine. Si vous avez des problèmes, contactez les gardiens.

·  Vidéosurveillance : Après le passage d’un huissier, des correctifs ont été effectués.

·  Barrière du bâtiment A : Cassée par le service « Repas à domicile » de la mairie, elle va être réparée.

·  Vitre cassée : La personne qui a cassé la vitre de l’escalier 7 va recevoir la facture.

·  Etanchéïté des garages : en cas d’infiltrations, merci de contacter le cabinet Fontenoy.

·  Pour mettre fin à la polémique : M Lassalle vend son magasin. Le repreneur va en faire une boucherie Hallal. M Lassalle nous a montré les documents.

·  Le cabinet Fontenoy est toujours sans comptable et malgré la charte morale, l’agence n’est pas ouverte un samedi sur deux. A ce jour, rien n’est fait. Le résultat du travail effectué par le syndic est contestable. Il y a de nombreuses erreurs induites par le manque d’un comptable compétent. Il est évident que cet état de fait qui existe depuis plus d’un an ne pourra plus durer éternellement. On espère que l’agence sera ouverte les 10 et 24 septembre au matin.

·  Une Assemblée Générale va être convoquée pour mi-novembre pour, entre autres, statuer sur le tri sélectif et la reconstruction de la loge.

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La prochaine réunion du conseil syndical aura lieu le 07/10/05.
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Gilles GARRIDO
Président du Conseil Syndical
 

2^eme REUNION DU CONSEIL SYNDICAL DU 01/07/05 A 20H15

« Le Rallye du Parc »  Centre commercial du parc

PROCES VERBAL DE LA REUNION         Imprimer

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Etaient présents :
Le Président : Garrido Gilles
Messieurs : Rolin Roger - Danner Jean - Manneville Michel - Lassale Jean-Luc - Bompolonga Guy - Koc Lockman .

Excusé : Messieurs Laparra Renaud - Chezelles Gilles - Ben Mhenni Ezzedine - Madame Mbamba Germaine .

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• On recherche des responsables d’escaliers. Le responsable d’escalier sert de trait d’union entre les résidants de l’escalier et le conseil syndical.
  - esc. 11 : M Chandler
  - esc. 14 : M Durand
  Nous attendons vos propositions pour les autres escaliers
• Désinsectisation : les résidants ayant des problèmes doivent s’adresser directement aux gardiens.
• Les bouteilles de gaz sont interdites dans les appartements :
  ATTENTION : en cas d’explosion, vous êtes civilement responsable.
• Le mur des garages Delbar : La société mitoyenne a déblayé la terre au pied du mur, l’affaire suit son cours.
• Nettoyage : la société Texéra a été convoquée chez Fontenoy car les paillassons et les escaliers des caves ne sont pas nettoyés.
• Clés détruites : Les résidents, qui avaient déposé des clés à la loge avant l’incendie, doivent fournir un double de la facture de reproduction pour se faire rembourser par l’assurance.
• Reconstruction de la loge : des devis sont en cours. Il va être proposé en AG la construction d’une extension. Cette salle pourra servir de salle de cours ou de réunion.
• Un nouveau cahier de réclamation est disponible auprès des gardiens.
• Tri sélectif : le tri sélectif enterré ayant, comme nous l’avons dit en AG, un coût prohibitif inacceptable pour notre résidence, nous envisageons d’utiliser des locaux existants. Dès que ce dossier sera plus avancé, nous vous soumettrons cette possibilité vraisemblablement vers septembre.

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La prochaine réunion du conseil syndical aura lieu le 02/09/05.
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Gilles GARRIDO
Président du Conseil Syndical

1^ère REUNION DU CONSEIL SYNDICAL DU 10/06/05 A 20H15
« Le Rallye du Parc »  Centre commercial du parc

PROCES VERBAL DE LA REUNION         Imprimer

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Etaient présents :
Messieurs : Rolin Roger - Danner Jean - Garrido Gilles - Laparra Renaud - Manneville Michel - Ben Mhenni Ezzedine - Bompolonga Guy - Koc Lockman - Chezelles Gilles.

Madame Mbamba Germaine

Excusé : Lassale Jean-Luc ( Pouvoir donné à monsieur Rolin )

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1/ Election du Président du conseil syndical :
Se présente : monsieur GARRIDO
Résultat du vote : monsieur GARRIDO élu à l’unanimité.

2/ Election du Vice-Président du conseil syndical :
Se présente : monsieur ROLIN
Résultat du vote : monsieur ROLIN élu à l’unanimité.

3/ Election du Secrétaire du conseil syndical :
Se présente : monsieur MANNEVILLE
Résultat du vote : monsieur MANNEVILLE élu à l’unanimité.

4/ Mise en place des commissions :
Il est procédé à la constitution des différentes commissions. Voir en annexe la composition des commissions pour l’année 2005.

5/ Mode de fonctionnement du Conseil Syndical :
Certains principes recueillent un accord général :
-Lorsqu’une personne responsable d’un dossier est absente, il n’est pas procédé à un vote sans sa présence.
-L’ordre du jour est communiqué 8 jours avant la tenue de la réunion.
-Tenue des réunions, une fois par mois en moyenne.

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La prochaine réunion du conseil syndical aura lieu le 01/07/05.
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Gilles GARRIDO
Président du Conseil Syndical